楠梓雙車邊間透天  小港買屋 / 小港買房 - 楠梓火車站匯成花園社區雙車墅楠梓AI房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1768 萬
參考單價：26.72 萬/坪
地址：高雄市小港區楠梓新路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：匯成花園
格局： 4房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：66.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.15 坪
附屬建物面積：5.03 坪
共同使用：16.99 坪
土地面積：23.36 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：1600 元/月
鄰近學校：楠梓國小/楠梓國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合注重空間與生活機能的大家庭自住

此物件對於尋求「大坪數、多房格」且重視通勤便利的家庭來說，是一個具備實質價值的選擇。主要優勢在於 66 坪的空間規劃配合社區雙車位及完善保全，能有效解決大家族的生活需求。鄰近楠梓火車站與學校的條件，也提供了長期持有的穩定性。

然而，買家在決策前需重點考量「25 年屋齡」帶來的潛在維護成本，建議在簽約前聘請專業技師進行房屋檢查，以確認管線與結構狀況。若預算允許且能承擔初期裝修費用，此物件在區域內屬於性價比不錯的大型住宅，值得優先考慮；若是追求低維護成本或短期投資獲利者，則需再斟酌老屋的折舊風險。

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我是周琬琬

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